1.半島公益驗(yàn)房團(tuán)走進(jìn)星雨華府｜墻面有銹點(diǎn)不順直，空調(diào)插座插不進(jìn)去

文/圖 半島記者 李曉芳

驗(yàn)房時(shí)間：3月1日

驗(yàn)房地點(diǎn)：城陽高新區(qū)星雨華府

房屋面積：約91平方米

3月1日，半島公益驗(yàn)房團(tuán)走進(jìn)位于城陽高新片區(qū)的星雨華府，報(bào)名業(yè)主的新房是套面積約91平方米的毛坯房。經(jīng)過青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司三名驗(yàn)房師的仔細(xì)查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)入戶門有很大的異響聲；客廳、主次臥的墻上都有銹點(diǎn)；衛(wèi)生間門洞內(nèi)右側(cè)的墻面不順直……

入戶門異響聲大，墻面多處銹點(diǎn)

入戶門轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)發(fā)出“咔噠咔噠”的異響聲

3月1日，記者跟隨青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司的三名驗(yàn)房師來到業(yè)主張先生家中，驗(yàn)房師打開驗(yàn)房工具箱，三人分工合作，有條不紊地開始驗(yàn)房。安信驗(yàn)房師房師傅先從入戶門開始檢查，當(dāng)入戶門轉(zhuǎn)動(dòng)到一定角度時(shí)，就發(fā)出很大的“咔噠”異響聲；門框外上方漏縫填充不嚴(yán)，內(nèi)側(cè)密封膠有開裂。查驗(yàn)窗戶時(shí)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)好幾處的窗戶框內(nèi)缺少裝飾帽，另外主臥窗戶的膠條有開裂現(xiàn)象。

主臥門洞上方的墻面有銹點(diǎn)和空鼓

同時(shí)，另一位驗(yàn)房師手拿空鼓錘檢查各房間的墻地面是否有空鼓。經(jīng)過仔細(xì)檢查，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)主臥門洞上方的墻面有空鼓和銹點(diǎn)，另外，在客廳和次臥的墻上都發(fā)現(xiàn)兩處銹點(diǎn)。

對(duì)于墻面出現(xiàn)的銹點(diǎn)，驗(yàn)房師房師傅表示這些銹點(diǎn)主要是鋼筋混凝土墻體內(nèi)的鋼筋、扎絲或是磚墻抹灰層中的鋼絲網(wǎng)有部分外露造成的。這些銹點(diǎn)不處理的話，業(yè)主裝修刮膩?zhàn)訒r(shí)，銹點(diǎn)一旦遇到水可能會(huì)往外返銹，影響裝修的美觀和質(zhì)量。“我們建議把有銹點(diǎn)的地方處理好后再裝修?！?/p>

空調(diào)插座插不進(jìn)去，衛(wèi)生間墻面不順直

衛(wèi)生間門洞內(nèi)右側(cè)墻面不順直

隨后，安信驗(yàn)房師使用激光標(biāo)線儀、2米靠尺、內(nèi)外直角檢測尺對(duì)準(zhǔn)墻角或墻面，測量墻面的平整度和垂直度是否有偏差，以及陰陽角是否順直。經(jīng)查驗(yàn)，衛(wèi)生間門洞內(nèi)右側(cè)的墻面不順直，垂直度存在偏差?！靶l(wèi)生間的門洞裝修時(shí)需要安裝門套，如果墻面不順直，后期安裝門套會(huì)影響美觀。建議業(yè)主裝修時(shí)把不順直的這條邊稍微修整一下，裝修后的效果會(huì)更好?！狈繋煾蹈嬖V業(yè)主。

在查驗(yàn)強(qiáng)弱電時(shí)，安信驗(yàn)房師用電插座漏電檢測儀挨個(gè)檢測墻上的插座，最終發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有五處空調(diào)電插座都插不進(jìn)驗(yàn)電器，建議業(yè)主向物業(yè)或開發(fā)商報(bào)修。

空調(diào)電插座插不進(jìn)驗(yàn)電器

另外，雖然開發(fā)商在衛(wèi)生間和廚房的明設(shè)排水管頂端都安裝了阻火圈，但驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)廚房的阻火圈缺少兩個(gè)固定螺栓，衛(wèi)生間的阻火圈缺少四個(gè)固定螺栓?！白杌鹑Χ冀o安了，不仔細(xì)看都沒注意到少了固定螺栓?！睒I(yè)主說。

除了問題，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)室內(nèi)設(shè)置了一所避難間，安裝了防火門。有的業(yè)主裝修時(shí)會(huì)把防火門更換成普通的臥室門，但房師傅建議業(yè)主最好不要更換，因?yàn)楫?dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，你會(huì)躲避到避難間里，等待消防員來營救?！叭绻鼡Q的門不具有防火功能，火災(zāi)一旦蔓延會(huì)燒到避難間，造成人身安全隱患。”

最后，驗(yàn)房師提醒市民，驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的水電以及漏水、空鼓裂縫項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)維修整改，違反設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑規(guī)范存在的部分問題，應(yīng)盡快與建設(shè)單位取得聯(lián)系，及時(shí)修整。

撥打80889624報(bào)名公益驗(yàn)房

自2月14日起，半島都市報(bào)與青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司合作的第二季驗(yàn)房活動(dòng)也火熱開啟。無論你的房子是毛坯房、精裝房，都可以報(bào)名參加。此外，驗(yàn)房業(yè)主需同意記者全程跟進(jìn)采訪，并將驗(yàn)房過程刊登在半島都市報(bào)和“半島+”客戶端上。同時(shí)，報(bào)名業(yè)主可以獲得：1.全程免費(fèi)驗(yàn)房（驗(yàn)房服務(wù)價(jià)值700～2500元不等）；2.出具專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告一份。

報(bào)名方式：掃碼加入半島購房俱樂部，留言驗(yàn)房。電話：80889624。

附驗(yàn)房視頻：

http://www.bandaoapp.com/index.html?269002?weblink

2.室外零下五度 嘉定一大樓物業(yè)卻屏蔽中央空調(diào)

多位嘉定區(qū)張掖路333號(hào)瑞爾大廈的業(yè)主向“新民幫儂忙”反映，去年12月間，連續(xù)數(shù)天室外溫度零下4度、零下5度，但這幢辦公樓的物業(yè)方突然屏蔽中央空調(diào)，導(dǎo)致將近30戶業(yè)主在屋子里瑟瑟發(fā)抖。開不了熱空調(diào)，一度長達(dá)10多天。為什么物業(yè)狠心“?？照{(diào)”？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，起因來自物業(yè)費(fèi)糾紛，截稿前雙方仍未達(dá)成一致，分歧頗大。

圖說：張掖路333號(hào)瑞爾大廈 夏韻 攝

每月兩筆物業(yè)費(fèi)

瑞爾大廈又名“虹橋領(lǐng)御”，共計(jì)14層。記者在現(xiàn)場看到，這幢大廈緊靠嘉永干貨市場，目前1層大堂新的銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)場，把項(xiàng)目改名為“逸尊領(lǐng)峰”，繼續(xù)對(duì)外銷售。據(jù)了解，1-5層是商鋪，其他樓層改造為公寓。其中，6-10層已經(jīng)賣完，11層及以上還在售賣中。6-10層，每層約31戶，慘遭停空調(diào)的業(yè)主就集中在這5層。

6層業(yè)主李女士說，2021年12月，她與房屋中介簽訂合同，買下了這里的一套商用房屋，房款100多萬元。建筑面積44平方米，套內(nèi)面積28.3平方米。于2022年7月搬入。她表示，購房時(shí)還簽過一份《管家服務(wù)協(xié)議》，上面寫明，管家服務(wù)包含樓宇管理、樓層保潔、水電費(fèi)代收代繳等7項(xiàng)基本內(nèi)容。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月300元?！坝浀卯?dāng)時(shí)銷售人員講過，后續(xù)這筆管家費(fèi)會(huì)轉(zhuǎn)為物業(yè)費(fèi)，不需要再繳物業(yè)費(fèi)了?！崩钆炕貞浀?。

另一位6層業(yè)主葉女士陳述，她與李女士同一時(shí)間購房，也簽訂了管家協(xié)議，每半年繳納一次1800元的管家費(fèi)。搬來沒多久，一家名為“安信行”的物業(yè)公司進(jìn)駐瑞爾大廈，正式接手物業(yè)管理，提出在管家費(fèi)之外，業(yè)主還要繳納另一筆物業(yè)費(fèi)，3.6元/月/平方米。

圖說：“安信行”在一樓大廳里貼出的公告 夏韻 攝

空調(diào)停運(yùn)十多天

由于不能接受支付兩筆費(fèi)用，6-10層的不少業(yè)主拒絕繳納“每平方米3.6元”物業(yè)費(fèi)。葉女士指出：“第一，我沒有簽署過物業(yè)合同；第二，收取兩筆服務(wù)費(fèi)，是否有重復(fù)收費(fèi)之嫌呢？”此后，矛盾越積越深。加上對(duì)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的不滿，2023年下半年開始，一些業(yè)主決定罷繳管家費(fèi)。葉女士強(qiáng)調(diào)，水費(fèi)、電費(fèi)和空調(diào)費(fèi)，她和李女士從來都是按時(shí)繳納，絕無拖欠。每月打款到“北京安信行物業(yè)管理有限公司上海分公司”賬戶。暫執(zhí)行電費(fèi)1元/度，水費(fèi)5元/噸。

2023年12月3日-12月21日，零下氣溫來襲，葉女士屋內(nèi)卻一直打不開空調(diào)。“在房間里刮刮抖！去查看空調(diào)控制面板，發(fā)現(xiàn)上面顯示‘屏蔽’，無法制熱。”業(yè)主們打探到，竟是“安信行”擅自把中央空調(diào)停運(yùn)，以此“對(duì)峙”欠繳管家費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。

1月中旬，記者從屬地嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)房管所了解到，現(xiàn)在“安信行”公司已恢復(fù)空調(diào)運(yùn)行，但兩方矛盾依舊。另外，針對(duì)業(yè)主質(zhì)疑的兩筆費(fèi)用是否“重復(fù)收費(fèi)”，房管所工作人員回應(yīng)，經(jīng)約談，“安信行”相關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)。

圖說：去年12月，空調(diào)被屏蔽，無法制熱 受訪者供圖

上調(diào)費(fèi)用難接受

管家費(fèi)和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別呢？記者聯(lián)系到服務(wù)瑞爾大廈的“安信行”負(fù)責(zé)人宋先生。他回復(fù)，受原產(chǎn)權(quán)單位委托，“安信行”在2022年3月進(jìn)場，負(fù)責(zé)內(nèi)部物業(yè)服務(wù)，可以理解為樓里的“小物業(yè)”。與之對(duì)應(yīng)，有一個(gè)“大物業(yè)”是“嘉永物業(yè)”，與隔壁干貨市場物業(yè)管理方相同。對(duì)方認(rèn)為，“大物業(yè)”“小物業(yè)”各司其職，兩家各收一筆管理費(fèi)實(shí)屬正常。

他說，物業(yè)費(fèi)是替“嘉永物業(yè)”代收，包含給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等的檢測、維護(hù)，管家費(fèi)則是由各種內(nèi)部物業(yè)服務(wù)構(gòu)成，中央空調(diào)運(yùn)行保養(yǎng)、樓層生活垃圾清運(yùn)、大堂接待等?！皟晒P收費(fèi)沒有內(nèi)容重疊?！?/p>

針對(duì)?？照{(diào)一事，這名負(fù)責(zé)人回應(yīng)，因?yàn)橹醒肟照{(diào)外機(jī)開啟運(yùn)行費(fèi)用含在管家費(fèi)內(nèi)，部分業(yè)主欠費(fèi)，所以“安信行”不得已停了空調(diào)。其稱，大約停了二十八九戶。

記者問，若兩筆費(fèi)用合并為一筆，有沒有可執(zhí)行性？“安信行”方面回應(yīng)，多次和業(yè)主溝通后確定，兩方分歧并非分開收費(fèi)還是打包收費(fèi)，而是物業(yè)總賬談不攏。宋先生說，算上他，“安信行”這邊有9個(gè)人打理瑞爾大廈，要確?；具\(yùn)行、物業(yè)人員發(fā)得出工資，打包收取一筆的情況下，每月物業(yè)費(fèi)最低“每平方米10元”。

不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)行的管家費(fèi)疊加物業(yè)費(fèi)，如果以建筑面積44平方米為例，兩筆共計(jì)458.4元，折算下來就在“每平方米10元”上下。

“上調(diào)到每平方米10元，太貴了。最好就維持每月只收一筆300元?！辈簧贅I(yè)主提出，“心理價(jià)位”在“每平方米7元以下”。同時(shí)他們希望，屬地相關(guān)部門能牽頭召開一次協(xié)調(diào)會(huì)，幫助業(yè)主和物業(yè)管理方梳理賬目，理清思路，盡早找到解決方案。

新民晚報(bào)記者 夏韻

3.半島公益驗(yàn)房走進(jìn)星雨華府：墻面有銹點(diǎn)不順直，空調(diào)插座插不進(jìn)去

文/圖 半島記者 李曉芳

驗(yàn)房時(shí)間：3月1日

驗(yàn)房地點(diǎn)：星雨華府

房屋面積：約91平方米

3月1日，半島公益驗(yàn)房團(tuán)走進(jìn)位于高新區(qū)的星雨華府，報(bào)名業(yè)主的新房是套面積約91平方米的毛坯房。經(jīng)過青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司三名驗(yàn)房師的仔細(xì)查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)入戶門有很大的異響聲；客廳、主次臥的墻上都有銹點(diǎn)；衛(wèi)生間門洞內(nèi)右側(cè)的墻面不順直……

入戶門異響聲大，墻面多處銹點(diǎn)

3月1日，記者跟隨青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司的三名驗(yàn)房師來到業(yè)主張先生家中，驗(yàn)房師打開驗(yàn)房工具箱，三人分工合作，有條不紊地開始驗(yàn)房。安信驗(yàn)房師房師傅先從入戶門開始檢查，當(dāng)入戶門轉(zhuǎn)動(dòng)到一定角度時(shí)，就發(fā)出很大的“咔噠”異響聲；門框外上方漏縫填充不嚴(yán)，內(nèi)側(cè)密封膠有開裂。查驗(yàn)窗戶時(shí)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)好幾處的窗戶框內(nèi)缺少裝飾帽，另外主臥窗戶的膠條有開裂現(xiàn)象。

同時(shí)，另一位驗(yàn)房師手拿空鼓錘檢查各房間的墻地面是否有空鼓。經(jīng)過仔細(xì)檢查，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)主臥門洞上方的墻面有空鼓和銹點(diǎn)，另外，在客廳和次臥的墻上都發(fā)現(xiàn)兩處銹點(diǎn)。

對(duì)于墻面出現(xiàn)的銹點(diǎn)，驗(yàn)房師房師傅表示這些銹點(diǎn)主要是鋼筋混凝土墻體內(nèi)的鋼筋、扎絲或是磚墻抹灰層中的鋼絲網(wǎng)有部分外露造成的。這些銹點(diǎn)不處理的話，業(yè)主裝修刮膩?zhàn)訒r(shí)，銹點(diǎn)一旦遇到水可能會(huì)往外返銹，影響裝修的美觀和質(zhì)量?！拔覀兘ㄗh把有銹點(diǎn)的地方處理好后再裝修?！?/p>

空調(diào)插座插不進(jìn)去，衛(wèi)生間墻面不順直

衛(wèi)生間門洞內(nèi)右側(cè)墻面不順直

隨后，安信驗(yàn)房師使用激光標(biāo)線儀、2米靠尺、內(nèi)外直角檢測尺對(duì)準(zhǔn)墻角或墻面，測量墻面的平整度和垂直度是否有偏差，以及陰陽角是否順直。經(jīng)查驗(yàn)，衛(wèi)生間門洞內(nèi)右側(cè)的墻面不順直，垂直度存在偏差?！靶l(wèi)生間的門洞裝修時(shí)需要安裝門套，如果墻面不順直，后期安裝門套會(huì)影響美觀。建議業(yè)主裝修時(shí)把不順直的這條邊稍微修整一下，裝修后的效果會(huì)更好?！狈繋煾蹈嬖V業(yè)主。

在查驗(yàn)強(qiáng)弱電時(shí)，安信驗(yàn)房師用電插座漏電檢測儀挨個(gè)檢測墻上的插座，最終發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有五處空調(diào)電插座都插不進(jìn)驗(yàn)電器，建議業(yè)主向物業(yè)或開發(fā)商報(bào)修。

另外，雖然開發(fā)商在衛(wèi)生間和廚房的明設(shè)排水管頂端都安裝了阻火圈，但驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)廚房的阻火圈缺少兩個(gè)固定螺栓，衛(wèi)生間的阻火圈缺少四個(gè)固定螺栓?！白杌鹑Χ冀o安了，不仔細(xì)看都沒注意到少了固定螺栓?！睒I(yè)主說。

除了問題，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)室內(nèi)設(shè)置了一所避難間，安裝了防火門。有的業(yè)主裝修時(shí)會(huì)把防火門更換成普通的臥室門，但房師傅建議業(yè)主最好不要更換，因?yàn)楫?dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，你會(huì)躲避到避難間里，等待消防員來營救。“如果更換的門不具有防火功能，火災(zāi)一旦蔓延會(huì)燒到避難間，造成人身安全隱患?！?/p>

最后，驗(yàn)房師提醒市民，驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的水電以及漏水、空鼓裂縫項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)維修整改，違反設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑規(guī)范存在的部分問題，應(yīng)盡快與建設(shè)單位取得聯(lián)系，及時(shí)修整。

撥打80889624報(bào)名公益驗(yàn)房

自2月14日起，半島都市報(bào)與青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司合作的第二季驗(yàn)房活動(dòng)也火熱開啟。無論你的房子是毛坯房、精裝房，都可以報(bào)名參加。此外，驗(yàn)房業(yè)主需同意記者全程跟進(jìn)采訪，并將驗(yàn)房過程刊登在半島都市報(bào)和“半島+”客戶端上。同時(shí)，報(bào)名業(yè)主可以獲得：1.全程免費(fèi)驗(yàn)房（驗(yàn)房服務(wù)價(jià)值700～2500元不等）；2.出具專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告一份。

報(bào)名電話：80889624。

附驗(yàn)房視頻：

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4.#家用空調(diào)選購指南

中央空調(diào)的宣傳謊言之一。許多消費(fèi)者在購買中央空調(diào)時(shí)都會(huì)有疑慮，即開一臺(tái)內(nèi)機(jī)是否真的會(huì)消耗一臺(tái)內(nèi)機(jī)的電量？是否與主機(jī)的匹數(shù)無關(guān)？銷售人員會(huì)告訴你，中央空調(diào)都是變頻的，可以智能調(diào)節(jié)低頻和高頻，因此開多少內(nèi)機(jī)就會(huì)消耗多少內(nèi)機(jī)的電量。如果你相信了銷售人員的話，那么這就是中央空調(diào)最大的謊言。如果你對(duì)銷售人員的話有所質(zhì)疑，那么你一定會(huì)查看宣傳樣測參數(shù)，結(jié)果只會(huì)顯示主機(jī)和內(nèi)機(jī)的額定耗電量。接下來你會(huì)問，如果有低頻和高頻，那么對(duì)應(yīng)的耗電量是多少呢？為什么產(chǎn)品的宣傳樣測不多呢？

我們今天將解答這個(gè)問題。下面是一個(gè)大金售后參數(shù)表。藍(lán)色代表5匹壓縮機(jī)的參數(shù)，紅色代表4P的參數(shù)。5匹最低輸出功率為0.71千瓦，而樣測5匹主機(jī)的額定功率為3.62千瓦，因此0.71/3.62等于19.6%，10匹為1.36/7.2=18.8。

我們?cè)儆?jì)算一下最小制冷量。5匹的最小制冷量為10.62/14個(gè)千萬，等于33%，而10匹的最小制冷量為9：10，也就是33%。也就是說，中央空調(diào)的最低耗電量是主機(jī)格力耗電量的20%，最小輸出智能量是主機(jī)智能量的30%。如果中央空調(diào)的5匹主機(jī)只開一臺(tái)，那么一匹內(nèi)機(jī)的耗電量最低為711萬，而一匹機(jī)掛機(jī)的最低耗電量只有75萬。

耗電量相差10倍，謊言不攻自破。中央空調(diào)主機(jī)為什么最低輸出功率是30%而不是1%呢？原因是壓縮機(jī)輸出功率需要克服管路的長度和垂直落差的冷煤循環(huán)阻力，因此廠家設(shè)定安全運(yùn)行的值為30%。就像汽車即使怠速，發(fā)動(dòng)機(jī)也會(huì)有800轉(zhuǎn)，而不是80轉(zhuǎn)就熄火一樣。

那么，如何才能滿足主機(jī)的最低輸出功率，避免頻繁啟停，即使內(nèi)機(jī)匹數(shù)開的少也能做到節(jié)能省電呢？請(qǐng)關(guān)注我們，我們將在下期詳細(xì)分析。